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東京 一戸建て 3DK 1380万円（画像あり） [144189134]

 Posted by  Posted on 2022年3月10日  Leave a Comment on 東京 一戸建て 3DK 1380万円（画像あり） [144189134]
1: まとめちゃん 2022/03/10(木) 18:58:31.17 ID:jrQGp0b60● BE:144189134-2BP(2000)
sssp://img.5ch.net/ico/nida.gif
画像
https://i.●mgur.com/HRUGV3j.jpg
2
https://i.●mgur.com/HmPtAuM.jpg
3
https://i.●mgur.com/4Uh5TRy.jpg
4
https://i.●mgur.com/tBS4XFm.jpg

間取り
https://i.●mgur.com/hKmDNZO.jpg

土地
https://i.●mgur.com/kVOTzj1.jpg

Googleマップ
https://i.●mgur.com/913IQZJ.jpg

場所
https://i.●mgur.com/RdoCel7.jpg

引用元: ・東京 一戸建て 3DK 1380万円（画像あり） [144189134]

2: まとめちゃん 2022/03/10(木) 18:58:58.88 ID:Q1uwdLbX0
>>1
誰得？

100: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:43:53.01 ID:n3+7zOud0
>>1
出入り口の6/12ってのが不気味だな（´・ω・`）
それにても小さい都会は大変だ

3: まとめちゃん 2022/03/10(木) 18:59:07.45 ID:4gh/Ddzm0
リフォームで1000万掛かりそう

4: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:01:03.75 ID:ouZqdGEj0
津波で一発アウト

5: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:02:01.07 ID:ltsLIsvQ0
取り潰できんのよなレ
上の建物を1380万で買うって意味わからん

12: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:04:28.03 ID:KMw7PaYP0
>>5
再建築不可だから解体という選択肢はない
リフォームという名のフルリノベーションで新築同様にて貸すのが正解

6: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:02:36.71 ID:OFXESwyn0
私道のデメリットって何?
定期的に掃除をさせられるとか

99: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:43:05.02 ID:mcXQqogF0
>>6
道や側溝がぶっ壊れたら所有者もち。
ある程度は自治体が補助てくれるが。

7: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:02:39.05 ID:KMw7PaYP0
再建築不可、敷地延長にても安いな
借地かな？

8: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:02:42.32 ID:d0DLU4y00
門扉を撤去たら軽自動車なら入りそうだな。

9: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:03:16.76 ID:I3BA5ZQo0
おばけ出そう

10: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:03:42.22 ID:dPy6+r1o0
東京でれならいいんじゃない？

11: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:04:20.11 ID:jTn+sXI90
雨降るたびに避難勧告でそう

13: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:04:56.08 ID:+1roYWcU0
1.9mあるれくらいなら再建出来そう
俺なら許可通す自信ある

28: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:11:45.57 ID:KMw7PaYP0
>>13
2mないとダメだよ
1センでも足りないとダメ

32: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:14:01.18 ID:+1roYWcU0
>>28
許可とればなくても建築確認は通る
建替えで1.9もありゃ条件いくつか増すくらいで救済で許可取れるわ

33: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:14:32.42 ID:KMw7PaYP0
>>32
通らねえよｗ

35: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:15:15.89 ID:+1roYWcU0
>>33
通るから
建築確認と43許可の違い知ってるか？

37: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:15:34.39 ID:KMw7PaYP0
>>35
泣入れても脅ても通らない
マジで通らない

39: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:15:54.56 ID:+1roYWcU0
>>37
どっちが通らないの？確認か？許可か？

43: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:16:39.61 ID:KMw7PaYP0
>>39
建築の許可

45: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:17:45.23 ID:+1roYWcU0
>>43
1.8以上で通路の所有権ある建替えなら大体許可の土台乗るから

47: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:18:29.23 ID:KMw7PaYP0
>>45
実際通らないんだけど逆にどうたら通るんだよ

48: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:19:10.44 ID:+1roYWcU0
>>47
43許可申請する
大体建築の許可なんて言葉使ってる時点で素人だから

50: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:19:47.73 ID:KMw7PaYP0
>>48
普通の仲介屋だけど建売業者とかに持ち込んでも買ってくれないのは何で何だよ

53: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:21:16.28 ID:+1roYWcU0
>>50
法律知らないヘボな不動産や工務店じゃ無理
許可条件理解てそれに沿った計画を役所と協議て進めないと出来ないから

56: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:22:08.27 ID:KMw7PaYP0
>>53
ああ43条ってみな道路のと言ってんのか？
それなら無理だぞ

57: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:22:54.64 ID:+1roYWcU0
>>56
いやもういいから
みな道路ってなんのとかわかってんのか？

59: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:23:49.63 ID:KMw7PaYP0
>>57
接道てなくても広い敷地があれば特別に建築ても良いかもってやつだろ

64: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:26:12.71 ID:+1roYWcU0
>>59
43の説明とては合ってるけどみな道路は2項道路の話で関係ない

69: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:27:52.25 ID:KMw7PaYP0
>>64
2項道路？
何言ってんだ？

71: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:28:36.00 ID:+1roYWcU0
>>69
みな道路って言い出たのは君
43の空地は但書き通路と呼ぶ

73: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:29:03.72 ID:KMw7PaYP0
>>71
ああ失礼、但書きか

76: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:32:19.23 ID:I6wI1dFY0
東京住みなんだがれ買って>>71に依頼すれば立て替えできんのか？

79: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:32:54.06 ID:KMw7PaYP0
>>71
まあ何にても再建は無理だよ
んな狭くて敷延物件で通る訳ない

83: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:35:02.63 ID:+1roYWcU0
>>79
敷地の狭さは許可にあまり関係ない
区の許可条件次第やけど旗竿でれだけ幅員あれば救済てもらえる可能性高い

107: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:51:48.75 ID:G/wLDqvh0
>>79
自分が絶対正いとか思ってそうな奴だな。
3流仲介屋丸出で草も生えない

110: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:55:44.15 ID:+1roYWcU0
>>107
戸建ての仲介屋なんて中卒ゴロゴロいる素人にウブ毛生えた程度の奴ばかりだんなもんやろ

30: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:13:09.08 ID:c6gwlhmx0
>>13
そういうと言う関西人多いけど、東京はスケール持って建築指導科の奴が測りに来るからな
マジで融通効かない2mあると思ってても通らないととかある

14: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:05:11.75 ID:YQK7Da970
スミダ川とか
だからおまいら散れってば

15: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:05:14.37 ID:+B3fpZhQ0
最近You TubeでDIY動画見てるから自分でもできそうな気がてきたとろだ

16: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:05:24.18 ID:nSAgNeLN0
光ネットワークと冷暖房完備なら住める

17: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:06:28.40 ID:dPy6+r1o0
駐車場がないのか

18: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:06:38.63 ID:TkPar8GT0
いうほど悪くなさそう

19: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:06:50.20 ID:iTK+z7pz0
ボロいとかそういう問題じゃない。
接道の問題
新規建築許可おりない

20: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:06:53.49 ID:OFXESwyn0
の板で同じ物件を数か月前に観たが
つまり
全く売れてないと・・・

21: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:06:59.48 ID:gHLpz6Zj0
なんかサザエさんちみたいな台所だな

22: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:08:00.89 ID:pzXsbkYi0
私道が気になる。

26: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:10:14.67 ID:+1roYWcU0
>>22
割合からて昔の開発で出来た道路で区に寄付なかっただけや問題なさそう

23: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:08:14.40 ID:g8jl13YM0
柱一本でも残せばリフォームになるからな
再建築不可はローンが使えないけどめちゃくちゃオススメ

29: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:12:16.85 ID:yvJCepZG0
>>23
それよく言われるけど実際は通らない

68: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:27:20.88 ID:g8jl13YM0
>>29
はい知ったか
俺んちはそれでやった
新築そっくりだ

96: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:41:43.39 ID:yvJCepZG0
>>68
うへへ

24: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:09:03.40 ID:X4rWDtOk0
足場かけらんないじゃん

25: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:10:14.25 ID:O1q8HLnY0
再スレ立て秋田

27: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:10:26.59 ID:sl0ifj2f0
外壁リフォームても海が近いからガリバリウム張ってもすぐ錆びるか

31: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:13:36.60 ID:g5TyLTZW0
旗竿地で再建築不可物件か
フルリフォームて賃貸だな

34: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:14:35.61 ID:0y6OyQTx0
の価格だと土地は所有権じゃないんでは？

36: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:15:28.08 ID:Z1mpo9ac0
近所でわろた

38: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:15:51.69 ID:70jCtNDs0
川のすぐ横とか堤防決壊たら終わりだな

40: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:15:55.11 ID:hvG5SoC20
天井川状態なのかねwww

41: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:16:24.24 ID:zDEhfNDR0
西浅草の持家が2008年に火事だちゃってさあ。親父●んで相続て母と2人暮らだったんだわ。
いわゆる旗竿敷地の旗の部分で竿の敷地は幅員2mあったから最初は再建築

102: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:45:19.66 ID:zDEhfNDR0
>>41
>>54
だが、うちの場合は右の1mの土地を買ってまうと、その土地もってる隣の老人ホームが容積率オーバーになって違法建築になっちゃうとかで売ってくんなかったw

103: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:48:38.48 ID:zDEhfNDR0
>>102
リフォームも検討たがリーマンショック真っ只中なのもあって、銀行から500万か貸せないって言われた。
再建築不可じゃ担保にもならんそらそうだと思った。まてや火事でボロボロなのにリフォームって無理があった

42: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:16:34.54 ID:Q8JFitkI0
自分の友達も大家が1000万で買わないかと言ってると言ってたな
鉄道高架の下で、建て替えができないみたいな事を言ってた

44: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:17:25.96 ID:5YRSD6xb0
れ建替えできねえ物件か

46: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:18:14.17 ID:ZC0zK4zY0
怪い男女二人組が映ってて怖い

49: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:19:31.65 ID:OPIgeLlR0
東京へき地でも安すぎ
でも借地権でょ？
上物に１３万の価値はないｗ

51: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:20:02.52 ID:QC/ezBpt0
https://suumo.jp/sp/ikkodate/tokyo/sc_113/pj_97516319/?vos=ab3211fabkrm203000000zzz_31300000000107

渋谷区松濤　5LDKで40億

52: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:20:15.94 ID:frAb8LoF0
やっすと思ったら建て替え不可で河川の脇なのか
金ドブだな

54: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:22:00.87 ID:zDEhfNDR0
出来るもんだとおもったら、1mづつ左右が他人の土地で再建築の許可がおりなかった。2年間てだできないでそのままだったな。最終的に買ってくれるとがあって、すごい安く買い叩かれた。
そのあと新築たってたから役所に爆弾でも仕掛けたくなったわ。
その後、新築の家と手前の家がうっぱらったらくて今ホテルたってるわ。
かっぱ橋の台東学習センターの隣。母が焼け●んでるから化けて出ないのかななんておもってるw

55: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:22:07.40 ID:1krKrYyI0
キッンの並びにトイレがあんのね

58: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:23:12.70 ID:zDEhfNDR0
43条って43条但書きってやつだっけ

60: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:24:38.42 ID:d6TGR3s90
どうせ再建築不可とおもったら案の定

61: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:24:39.50 ID:0GenNc0B0
打ち合わせは別ブースでやってくれよ

62: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:25:17.46 ID:ZQfcLJx80
リフォームでなんとでもなるけどリフォームする価値もない場所なのかね？

63: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:25:22.18 ID:d0DLU4y00
ペーパー宅建士の俺だが
そういうのもっと詳くなりたいぞ

65: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:26:25.15 ID:zDEhfNDR0
但書は42条だったかな、忘れたわw

67: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:26:44.60 ID:+1roYWcU0
>>65
43条で合ってるよ

66: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:26:40.89 ID:c6gwlhmx0
田舎の業者が俺なら通せるとか言ってて笑うけど
なら買えよｗ

70: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:27:55.49 ID:+1roYWcU0
>>66
いらねーよ
手間とリスクでけーんだよ、ろーと

72: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:28:38.43 ID:ZC0zK4zY0
https://i.●mgur.com/3in0Eay.jpg

74: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:29:47.98 ID:OPIgeLlR0
不動産屋も手を出さない
一般人の買い手もつかないってとは・・・

75: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:30:50.42 ID:udK0Y2U30
めっちゃ詳い奴いるな

77: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:32:39.02 ID:zDEhfNDR0
家の裏と言うか隅田川のほうが道路接てるように見えるけどれで建てかえ要件満たせないのかね？

78: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:32:45.99 ID:OFXESwyn0
隅田川って海なのか?

85: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:35:44.79 ID:x2i5faW/0
>>78
の辺りは満潮で潮水が流れ込んでくる牡蠣がへばりついてるよ

80: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:34:19.95 ID:x2i5faW/0
は平時でも隣の隅田川の水面より1mか2m地面が低いエリアだろ

81: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:34:26.47 ID:Dp9xZKqU0
直下地震でキレイサッパリ●んでもらおう

82: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:34:48.99 ID:ZC0zK4zY0
タイミングよくNHKでんな番組が今始まったぞ
関東甲信越だけかもれんが
https://www.nhk.jp/p/taihentokoro/ts/5RG1V58XZQ/episode/te/8X4RG3N2L8/

84: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:35:42.89 ID:zDEhfNDR0
>>82
すげータイミングでやってるなw

86: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:36:06.92 ID:ZC0zK4zY0
>>84
今まさに「再建築不可物件」言うてた

87: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:36:38.37 ID:ZC0zK4zY0
所さん！大変ですよ「23区内の超格安物件！？の秘密」
https://nhk2.5ch.net/test/read.cgi/livenhk/1646904222/

88: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:37:23.81 ID:x2i5faW/0
再建築不可だと駐車場とかにするのか？

89: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:37:24.77 ID:zDEhfNDR0
まじでうちの実家なんで再建築できたのか謎だわ･･･

90: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:37:30.98 ID:jXBam9Cm0
虎ノ門には一部屋200億円のマンションもできるというのに随分と格差あるな

91: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:37:33.44 ID:+YAqFO210
んなに5chで晒された家に住みたくないわ

92: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:37:53.47 ID:ZQfcLJx80
ストリートビューで周りみたら植木鉢とかで道路占有まくってる人達だらけだわ
工事ようにも周辺住民からクレーム入れられまくる恐れもあるな

93: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:39:21.30 ID:x2i5faW/0
>>92
そっちの方が問題だな

94: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:40:19.58 ID:Ku1sYzTL0
2mにするためにお隣さんから土地買うとかでなんとかならないの？

101: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:45:11.52 ID:JmzQ5M8Y0
>>94
お隣さんは高く売れるのを待ってるのと
おそらく境界が曖昧で一帯丸ごとじゃないと無理だと思う

95: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:40:25.65 ID:29XZ96qI0
海抜マイナス5メートルw

97: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:42:03.74 ID:Utw/QlU50
隅田川氾濫たら●亡か

108: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:51:53.22 ID:tX8gBRcO0
>>97

そうだね、まさに水没

https://i.●mgur.com/jlyYLwh.jpg

98: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:42:31.39 ID:JFy9LuNC0
柱一本残て他全部リフォーム、数年後に柱も交換すればリフォームで新築にできるのよな

104: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:50:16.48 ID:ZC0zK4zY0
今NHKでやってる

105: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:50:59.58 ID:MZChuIBU0
ミヤネ屋を見たら韓国は中古20年物3LDK1億3000万円だってさ

106: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:51:13.61 ID:l85t3Tf50
隣を買うあてのあるやつにとっては棚ボタって感じなんだろな。
そういう業者もいる。
大抵は隣が買って合わせてから分けて売るとかになりそうだね。

109: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:54:52.99 ID:yMDZIURC0
凹んでる部分の土地を他の人から買えば再建築できるんじゃないの？

111: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:56:51.66 ID:OZaPIPfl0
再建築不可ってなんで？

113: まとめちゃん 2022/03/10(木) 20:00:19.85 ID:p+lvznXn0
>>111
土地が狭すぎて建築認可下りないとか

114: まとめちゃん 2022/03/10(木) 20:01:13.41 ID:yMDZIURC0
>>111
道路に2メートル以上接ていない土地には建物を建てられないらい
の物件は1.9メートル

115: まとめちゃん 2022/03/10(木) 20:03:16.62 ID:n3+7zOud0
>>111
法律が出来たときには既に建っていて
その法律を満たていないものがお目ぼで許されている
というイメージでいいと思う
だから新く建て替えるとはできない

112: まとめちゃん 2022/03/10(木) 19:57:34.30 ID:m1jvchP30
隣の地主に土下座て買ってもらうのが正解なのでは

116: まとめちゃん 2022/03/10(木) 20:10:04.39 ID:sx6W9ztt0
ういう場所は隣人ガャもかなりの確率でハズレるからなあ

118: まとめちゃん 2022/03/10(木) 20:11:26.75 ID:n3+7zOud0
>>116
そっちの方が問題かもね＾＾；

117: まとめちゃん 2022/03/10(木) 20:11:17.41 ID:OE2yWb0S0
の人何回同じスレ立てるんだろう

119: まとめちゃん 2022/03/10(木) 20:13:50.11 ID:Yoo7KR6i0
アカン、都内でもハザードマップで水面下の地域や

120: まとめちゃん 2022/03/10(木) 20:14:00.51 ID:+w0TV/zl0
群馬の田舎なんて4LDK駐車場3台分の土地付き新築建売で1400万だ
れで十分
ただTVアンテナ+各部屋配線
網戸、カーテンレール、食器棚とかは後付けOPな
それでもローンを組まずにキャッシュで買えた

122: まとめちゃん 2022/03/10(木) 20:16:03.97 ID:oxriZfSg0
>>120
群馬…？

121: まとめちゃん 2022/03/10(木) 20:14:16.12 ID:DUtX9vUD0
隅田川目の前
花火大会いくらでも観られるな

続きの動画はこちらから、、、↓ DUGA

Author: kokohenjp

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